Ипотека. Любимые кредиты.

Ипотека - это любимые кредиты банков. Суммы большие, залог твердый, заемщики состоятельные. В 2007-2008 годах такие кредиты расходились как горячие пирожки. Последнее время, конечно условия банков ужесточились, обязателен первоначальный взнос, серьезные требования к залогу. И обращения пошли более интересные - например, рефинансировать ипотеку (поменять валюту кредита с долларов на рубли, изменить структуру кредита, уменьшить ежемесячные платежи) - помогаем и по этим вопросам. Сроки рассмотрение заявок по ипотеке некоторыми банками увеличились, но для некоторых - это единственный серьезный источник дохода, поэтому никуда ипотечный рынок не денется.

Стоит также отметить что ипотека - это не только кредит на приобретение недвижимости, но и под залог имеющейся (в этом даже сами сотрудники банков путаются).

Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог. В данном блоге мы и будем говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости. Такое же понятие ипотеки закреплено и в ГК РФ. То есть, говорим «ипотека», и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.
Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Для банка подобный кредит является достаточно надежным, тем более включается еще дисконт недвижимости, коэффициент кредит/залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.

Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу буквально пример с клиентом на прошлой неделе: Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, цель кредита - ремонт. Это ипотечный кредит? Ипотечный! Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека - это залог.
Пример второй: Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. По коэффициенту платеж/доход и прочим параметрам клиент уверенно проходит по скорингу в банке, залога приобретаемой квартиры не требует. Такой кредит ипотечный, или нет? Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.